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前5月7房企銷售規模破千億 土地資源將集中于頭部-北京搜狐焦點

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中新經緯客戶端6月22日電 (張澍楠)6月下旬,各大房企陸續公布前5個月的銷售“成績單”。中新經緯客戶端注意到,1-5月,標桿房企業績亮眼,千億銷售額陣營有所增加。監管趨嚴背景下,大型房企資金優勢凸顯,土地資源將進一步集中于頭部企業。

標桿房企業績亮眼

“小陽春”過后,全國樓市5月份出現明顯分化,除個別新興城市外,多數地區房價上漲動力不足。但標桿房企業績仍舊亮眼,前5月已有7家房企銷售規模破千億元。另外,中國指數研究院近日公布數據顯示,銷售規模破百億元的房企也增至95家。

中新經緯客戶端統計上市房企銷售業績發現,截至5月底,碧桂園、萬科A、中國恒大、融創中國、保利地產等房企銷售額突破千億元人民幣(單位下同)。

碧桂園業績數據顯示,今年前5月共實現權益合同銷售金額2215.6億元,全口徑銷售額3114.9億元,領先萬科、恒大,穩坐行業頭把交椅。但即便如此,碧桂園權益銷售額增速卻呈逐月下降態勢。

6月4日晚,萬科A公布2019年5月銷售簡報顯示,前5月累計實現合同銷售額2676億元。同日,中國恒大公布5月銷售簡報,按此計算,2019年1-5月,中國恒大累計實現合約銷售額約達2315.4億元。

另外,融創中國銷售簡報顯示,今年前5月實現合同銷售金額1633.7億元,同比增長12%;保利地產前5月實現簽約金額1889.61億元,同比增長21.82%。

從銷售面積看,碧桂園、中國恒大、萬科A居前三,保利地產、融創中國位列其后,銷售面積分別為1226.84萬平方米、1124.5萬平方米。

另據長城證券統計,在除頭部企業外的A股房企中,招商蛇口、新城控股、陽光城、金地集團表現靠前,銷售金額分別同比增長41%、38%、34%及33%。累計來看,碧桂園、中國恒大、中國金茂1-5月銷售額分別同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司銷售同比均有上漲。

長城證券分析稱,地產政策將繼續以平穩為主基調,因城施策,有保有壓,未來政策面可能產生一定不確定性。

土地資源將集中于頭部

據國家統計局數據,今年1-5月份土地購置面積同比跌幅為33.2%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端稱,這說明房企在購地方面相對保守,部分城市去年土地流拍規模較大,今年供地節奏明顯放緩會牽制房企拿地數據。同時,5月份部分房企融資壓力明顯增加,資金面略有收緊。

同策研究院數據顯示,2019年5月,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,相較于4月,融資總額下降52.07%。

中原地產首席分析師張大偉也表示,在4月創造單月融資2600億年內高峰后,5月前2周,房企融資額繼續高位運行,融資接近800億,但下半月逐漸開始有減少現象,近半個月合計融資僅600億左右。

業內認為,5月份房企融資情況的轉向,與近期部分城市出現搶地潮或有關系。同策集團首席分析師張宏偉稱,3、4月份土地市場太火,如果沒有監管,市場會存在風險。

群益證券分析,一季度融資環境相對改善后,部分開發商出現了高溢價拿地行為。針對部分城市土地市場趨熱現象,銀保監會5月發文重申了表內外資金不得參與房地產前端融資,資金不得通過影子銀行違規流入房地產市場,監管強度增加。在此趨勢下,大型房企資金優勢凸顯,土地資源將進一步集中于頭部企業。

中原地產數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期僅32家。其中,碧桂園拿地金額高達805億元,融創為673億元,萬科525億元。中國指數研究院稱,龍頭房企獲取土地資源優勢不減,行業集中度明顯,《2019年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》TOP10企業的拿地門檻為281億元。

嚴躍進預計,類似收緊的趨勢還會延續,今年第四季度或改善。

多地加強調控

國家統計局數據顯示,2019年1-5月,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。

嚴躍進認為,房地產開發投資額數據和預期一致,即幅度開始有所收窄。主要是由于三個因素:一是房企購地積極性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,影響房企拿地;二是部分房企新開工等節奏略有放緩,往往在資金面收緊時更容易出現放緩新開工的做法;三是金融大環境略有收緊,影響房企未來投資預期。

張大偉介紹,從2018年11月開始,各地收緊樓市調控政策明顯減少,而最近樓市波動,市場炒作氛圍再啟,部分城市多次發布調控政策。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5個月,累計調控次數達205次,同比增長近30%。最近2個月,多地政策再次出現明顯收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥、西安等繼續針對房地產加碼調控。

此外,5月以來,針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲,連續2個月針對多城市房價上漲提示預警,也傳遞出樓市調控政策不會松綁的信號。

對于未來樓市發展,張大偉認為,將依然以平穩為主,市場過熱肯定會加碼調控,政策力度沒有超過市場預期,但一定程度能緩解上漲幅度,市場在6-8月或進入新一輪調整期。

來源:中新經緯

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