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境內融資收緊 6月中國房企加速海外融資-北京搜狐焦點

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中新社北京6月21日電 (記者 龐無忌)受到近期金融監管收緊以及多地調控政策加碼等影響,中國房企境內融資難度加大,不少企業加大海外融資力度。

中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示,6月份以來,包括正榮地產、朗詩綠色集團、合生創展、中國金茂、藍光發展等在內的15家中國房企參與海外融資,融資金額逾30億美元。

克而瑞研究中心發布的數據也顯示出同樣的趨勢。該機構稱,6月前17天,已有10余家房企發行及擬發行海外債,預計發行規模將超30億美元。其中,中南建設6月11日宣布了其境外全資子公司已完成了3.5億美元的高級無抵押定息債券發行;6月12日,華南城宣布成功發行于2021年到期的6000萬美元優先票據。除此之外,雅居樂、新湖中寶、融信中國等也都宣布完成發行美元債。

今年以來,中國房企的各類融資持續呈現“井噴”態勢,尤其是3月份和4月份,房企融資持續處于高峰,單月融資額均超過2500億元(人民幣,下同)。

中原地產首席分析師張大偉指出,今年前4個月,房企融資密集,而且成本大降,大中型房企基本告別“兩位數”的融資成本。從融資渠道看,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。企業資金鏈緊張狀況有所緩解,“荷包充裕”也讓企業拿地明顯加速。

一些地方過熱的土地市場引發調控收緊。5月17日,銀保監會發文,要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。在此背景下,信托貸款余額在經歷了三月份短暫的反彈后又于5月再次回落。

5月份以來,伴隨監管收緊,房企境內融資特別是發債規模大幅“縮水”。克而瑞研究中心數據顯示,5月份,85家典型房企境內外發債總量210.6億元,環比下降73.1%,為2017年3月以來的最低值。

從融資成本上來看,克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出,6月份以來,房企發行的海外債票面成本普遍較高,部分甚至超過了10%。房玲表示,如華南城及新湖中寶的票面利率分別達到了11.875%和11%,若算上綜合融資費用,實際成本還將更高。雖然海外債擁有較高利率,且與境內債的融資成本的差距在不斷的拉大。但對于房企而言,目前如何融到資金維持自身發展才是重中之重,在此背景下房企不得不舍近求遠,到海外發債。(完)

來源:中國新聞網

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